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　　諾本集團主辦的“第九屆高端住宅產業發展論壇”于2025年8月28日在上海成功舉行。

　　來自國內高端住宅地產開發商、建筑設計公司、領先的設備技術提供商，共同探討城市更新背景下高端住宅的市場格局、設計理念、產品價值體系，交流健康住宅和科技住宅的最新技術應用，挖掘高端住宅價值標準體系，從而尋求最佳合作伙伴。

　　中指研究院上海企業公司常務副總經理程宇帶來了主題分享《近期房地產市場形勢分析&趨勢展望》，探討了2025年中國房地產市場呈現“以價換量”特征且城市分化加劇，政策持續發力推動止跌回穩。

　　2025年1-7月，百城二手房價格累計下跌4.35%，新房因改善型項目入市帶動微漲1.34%。銷售方面，百城新房銷售面積同比下降6.6%，二手房成交雖同比有所增長但6月以來轉降。政策層面，中央多次強調“穩住樓市”，各地因城施策頻出，北上優化限購等政策信號積極。展望下半年，市場仍面臨銷售下行壓力，預計全年商品房銷售面積同比下降約7.6%，房價整體止跌尚需時間。中長期來看，城市分化加劇，“好房子+好服務”成為行業轉型關鍵，城市更新與存量盤活帶來新發展機遇。

　　融創中國東南區域、而今建設管理集團首席產品官賈朝暉以《低密類產品趨勢分析》為題發表了演講，分享了低密類產品呈現出定位純粹化與舒適性升級的明顯趨勢，并通過多樣化的規劃策略、創新戶型設計等，持續聚焦中高端改善市場需求。

　　低密產品普遍定位中高端改善市場，產品類型趨于純粹，常見規劃策略包括高低配、疊拼+排屋、洋房+排屋及純排屋/疊拼等組合。戶型設計強調大面寬、全套房、獨立電梯及多層次功能空間，地下室通過采光井和下沉庭院提升使用體驗。立面以現代宋風、法式與現代風格為主，注重材質與細節。整體來看，低密產品在舒適性與功能性上持續優化，但受容積率限制，戶外空間體驗仍有提升空間。

　　綠城中國設計總監陳蓉在《綠城產品體系分享》主題分享中，展示了綠城華東區域集團以“好房子”六大標準為核心，通過高端產品系與創新技術體系，打造引領行業的高品質人居典范。

　　綠城中國在產品體系建設上以“好房子”為核心標準，提出“高顏值、極賢惠、最聰明、房低碳、全周期、人健康”六大目標，涵蓋規劃、設計、服務等多個維度。其產品系包括7條引領型與14條屬地標準化產品系，如“逸廬系”強調東方隱逸文化與現代居住體驗的結合。華東區域聚焦上海、蘇州等核心城市，打造了前灘百合園、蘇州玫瑰園等多個標桿項目，并通過智能化、綠色低碳等技術系統，持續提升產品力與服務力，推動行業高品質發展。

　　華潤置地上海建筑設計資深經理，士林潤園項目設計負責人陳元雄在《海派雜糅 精工細琢——上海士林潤園項目示范區高品質落地分享》中，介紹了上海士林潤園項目通過保護修繕歷史建筑、融合中西海派風貌，在高密度老城廂地塊內實現了高品質、高完成度的示范區落地。

　　上海士林潤園項目位于上海老城廂核心區，通過對歷史建筑的保護與更新，融合中西雜糅的海派風貌，打造出兼具文化傳承與現代生活體驗的高品質住宅示范區。項目邀請GAD、朱育帆工作室、傅厚民等知名設計師參與，在建筑、景觀與室內設計中強調精工細節與材料工藝，通過VMU先行打樣、專項節點研究等管控手段，實現立面、空間等多維度的高完成度落地，再現老城廂肌理的同時注入當代生活美學。

　　line+建筑事務所項目總監胡潤芝帶來了主題演講《重構奢華Rebuild Luxury--line+的近期實踐》，分享了line+建筑事務所以“重構奢華”為理念，致力于在都市中打造與自然共生的高端住宅與城市空間。

　　line+建筑事務所以“重構奢華”為核心理念，致力于通過在地性經驗與全球化視野相結合的設計方法，打造高端住宅與城市地標項目。其作品強調與自然共生、回應環境，注重空間體驗與精神歸屬，如武漢長江天際、成都麓湖黑石島垂直疊墅等項目，在立體空間中植入庭院，平衡私密與公共性。事務所擅長以非標準化設計滿足多元生活方式，并通過城市更新重塑城市風貌，最終實現建筑與自然、人與自我和諧共生的奢華生活新范式。

　　goa大象設計執行總經理卿州演講的主題為《塑造鮮活-大象設計的城市生活實踐》，分享了大象設計27年來以“塑造鮮活的人居環境”為使命，通過多元化的建筑實踐致力于構建社區與城市的有機聯系。

　　杭州天目里項目，作為一體化設計與精細化營造的典范，以模數化設計、真實材料表達和高度定制化細節，成功打造出開放、透明且充滿活力的城市公共空間。近年來，goa在宸嘉100·上海嘉佰道、中海順昌玖里等一系列項目中延續“鮮活社區”理念，注重歷史文脈融合、生態可持續性與空間品質，在逆市中展現出強大的產品力與創新性，持續推動城市空間的價值提升與生活體驗的革新。

　　Foster+ Partners合伙人劉煒杰以《框景入室:視野與生活》為題發表了演講，展示了Foster + Partners 以“框景入室”為核心理念，通過一體化設計和可持續創新，在全球打造了眾多融合景觀與歷史文脈的高品質建筑作品。

　　Foster + Partners以其58年的可持續設計與創新實踐，在全球范圍內打造了眾多標志性建筑。項目聚焦于“框景入室”的設計理念，通過最大化視野與自然光的引入，將室外景觀融入居住空間，提升生活品質。事務所采用一體化設計模式，整合建筑及室內設計，確保項目的高完成度。代表性作品包括紐約西21街551號住宅和杭州歐美創新城等，體現了其對歷史建筑改造、垂直混合功能開發和高端生活方式的深刻理解。

　　下午的小組討論主題為：以城市更新為牽引，未來高端住宅的發展展望，由清華大學建筑設計研究院有限公司分院副院長占世林主持，AAI國際建筑師事務所執行合伙人，總建筑師方治國、Foster + Partners合伙人劉煒杰和上海天華建筑設計有限公司副總建筑師鄭嶸積極參與了討論。嘉賓們圍繞“城市更新引導城市發展模式和人們生活方式的轉變”、“重構空間格局，延續歷史和文化，傳承城市肌理”、“升級產品力，讓住宅回歸居住本質”等話題展開了熱烈的探討和交流。

　　感謝來自融創中國，綠城中國，Foster+ Partners，goa大象設計，line+建筑事務所，中指研究院上海企業公司，上海世博發展（集團），上海聚博房地產開發有限公司，港龍中國地產集團，大名城，上海地產集團，綠地集團，仁恒置地，嘉華，華僑城，金融街，鵬欣集團，上海保利，富力地產，上海城投控股，上海大眾房地產，上海綠發，豐隆集團，上海海泰北外灘房地產，上海外灘投資開發（集團），香港置地，國浩房地產，中信泰富，上海莘天置業，龍盛置地，上海星河灣，星合投資，興泰創展置業發展(上海)有限公司，上海建科工程項目管理有限公司，上海同大規劃建筑設計，上海中森建筑與工程設計顧問有限公司，上海中建建筑設計院，中國建筑上海設計研究院，上海德森建筑設計， AAI 國際建筑師事務所，華東建筑設計研究院，清華大學建筑設計研究院，上海天華建筑設計有限公司等單位的領導和專家積極參與本屆論壇。本屆高端住宅產業發展論壇在熱烈的氣氛中畫上了圓滿的句號。

　　關于諾本集團

　　諾本集團是國際領先的投資貿易促進機構，致力于發展歐美發達經濟體和新興發展經濟體之間的國際投資和貿易，及各領域先進技術的交流。自1998年進入中國市場以來，在政府部門、科研院校、行業協會及世界500強企業的支持下，諾本每年成功在華舉辦40余次國際投資和貿易發展峰會，已成為持續發展的中國市場和國際先進技術及優質資本之間合作溝通的有效橋梁，并成為中國地區最具規模和影響力的投資貿易促進機構之一。